滿城盡是大錢坑:台北購屋經驗談(預售屋)

上方的圖，地點標地代表著不同程度的錢~錢~錢~~，大家可以點擊圖片看更詳細的照片(點進去之後，還可以在點擊一次放大)。

買房子，真是學問很大。


大台北地區房價，被炒作的太凶了，真是錢坑，用錢堆積起來的都市。建商自己喊價，投資客也在喊價，反正喊價都是被他們賺走。

有興趣買房子的朋友，要多留意，多細心，尤其是下訂金，簽約，交屋，先多做功課，勤跑建案工地，多了解週遭環境，附近房價行情。

買房子是要買價值，而非價格。

買預售屋在下訂金前，可以向建設公司代銷處索取契約書範本，如果建設公司拒絕。就算是下了訂金，五天的鑑賞期內都可以退還(有些要手續費)。也問清楚，如果不買了，要拿回訂金或是簽完契約書反悔，所要進行的後續動作，眼睛睜大點，多問多清楚。

建築投資商銷售預售屋時，有左列行為之一者，即可能構成公平交易法第二十四條所規定顯失公平之行為：
（一）要求客戶須給付定金始提供契約書。
（二）收受訂金簽約前，未提供客戶充分之契約審閱期間。契約審閱期間至少五天。

資料來源:內政部預售屋買賣契約書範本

陪朋友一起去看房子時候，很巧的事情，銷售人員都會先問你住哪裡? 做哪方面的職業? 事後我猜想，可能在評估你的身價，來決定要銷售的房屋價格。所以應該要有技巧的回答，別讓自己變成大肥羊。

另外，民國95年後，已經沒有挑高4米2的房子了，現在大多都是3米6以下，因為政府怕民眾違法做夾層屋，如果在看預售屋，遇到業務人員推銷夾層的夢想創意空間或是樣品屋內含夾層，這都是違法的。

樣品屋都是美到讓你有股衝動，幻想自己的生活也是這樣美好，但是請不要衝動，先忍住~~千萬要忍住，不要當場下訂金或是簽約，也不要被銷售人員的花言巧語，被感動，，他們說的話無法代表建設公司，建設公司通常都是請代銷公司來賣房屋，所以銷售人員承諾的事項，一定要備註在契約中。簽完契約，之前和銷售人員的博感情，可能就沒了。

建商所提供的契約書，大多都是對建商本身有利，和內政部所公佈的契約書範本有所出入，必須好好比對，有問題的地方就要用鉛筆畫下來，一一釐清。雙方如果無法達成共識，大不了不要買了，拿回訂金，繼續尋找，避免未來問題發生時候，反而造成自己困擾。

總結論:
1.買房子是要買價值，而非價格。
2.多做功課，勤跑建案，網路上有很多資訊可以參考。
3.下訂金，簽契約前，仔細詳讀契約書範本，這點非常重要。
4.問清楚要拿回訂金或是反悔不買房子，所要進行的後續動作，要如何進行。
5.下完訂金，有五天的鑑賞期，可以反悔，訂金都可以退還(有些要手續費)。
6.夾層屋是違法的。
7.銷售人員所有承諾的事項，只有備註在契約中，才有效。
8.注意公設比，大公設和小公設的用途。
9.11樓以上，規定天花板要設立消防設施(灑水系統)。
10.雨遮是包含在購物坪數內。
11.仔細比對內政部所公佈的契約書範本，覺得不懂就要紀錄下來問清楚。
12.契約書中，建商通常都會將樣品書廣告宣傳品列為參考資料，所以不要被美美的DM誘惑。
(感謝Joe的修正:「賣方應確保廣告內容之真實，本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設
備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分。 」)
13.房屋藍圖必須記載尺寸大小，注意梁跟柱的位置，還有管道線路配置。
14.問清楚修改設計圖的時間及相關事項，修改的費用，多退少補。
15.建造時間，應該以日曆天，不要以工作天計算。
16.交屋時間指的是取得執照的時間，取照後四個月內要移轉過屋，取照後六個月要交屋。
17.延遲一天交屋，通常要罰建商總房價萬分之五的罰款。
18.可以在契約中額外增加條款(參考內政部預售屋買賣契約書範本)

• 疑義之處理:本契約個條款如有疑義時，應依消費者保護法第十一條第二項規定，為有力買方之解釋。
• 消費者堡保護法對消費者權益之保障:本預售屋買賣契約所定之條款，均不受買方依消費者保護法規定之權利。

不過，會退步讓你增加條款的建商不多，如果真的有問題要多加小心。

19.多去建地附近走走，住家環境很重要，不要醫院和消防局就在你家隔壁，以免天天不得好眠。
20.諮詢專線:

• 消基會專線 02-23254587
• 消基會申訴電話 02-27001234
• 內政部不動產科 04-22502157

有太多東西，無法一一備載，還是要多做功課。

這裡有幾篇網路上看到的好文章，可以參考看看

• 預售屋的菜鳥看過來：合約應注意事項
• 房仲業務員不會告訴你的10句話-妖姬小姐要怎樣？
• 室內設計施作上常用的單位以及換算後的等值
• 內政部契約書範本
• 內政部預售屋買賣契約書範本
• 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項

• 環狀線（臺北市政府捷運工程局）
• 東側南北線（臺北市政府捷運工程局）
• 台北捷運環狀線計畫網站（台北縣政府捷運工程隊）
• 陽台外推 小心好厝變違建
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• 買預售屋 消費者擁有至少5天的契約審閱期
• 什麼是住宅周圍嫌惡設施

圖片來源:板橋預售屋建案-皇翔高更